Vale a pena amortizar o crédito habitação com o reembolso do IRS?

Receber o reembolso do IRS é sempre um alívio no orçamento familiar. Em 2025, com a prorrogação da isenção da comissão de amortização antecipada para créditos à habitação com taxa variável, pode ter aqui uma janela de oportunidade para reduzir o seu endividamento. 

Mas será que amortizar o crédito habitação com o reembolso do IRS é a melhor decisão financeira? Em primeiro lugar devemos saber:

O que significa amortizar o crédito habitação?

Amortizar o crédito habitação consiste em pagar antecipadamente uma parte ou a totalidade do montante em dívida ao banco. Esta ação pode resultar numa redução do valor da prestação mensal ou na diminuição do prazo do empréstimo, consoante a opção escolhida.

Vantagens de amortizar com o reembolso do IRS

• Poupança em juros: Ao reduzir o capital em dívida, pagará menos juros ao longo do tempo.
• Redução da prestação mensal ou do prazo: Pode optar por diminuir o valor da prestação mensal ou encurtar o prazo do empréstimo.
• Melhoria da saúde financeira: Reduzir o endividamento proporciona maior estabilidade financeira e menor exposição a flutuações nas taxas de juro.

Mas afinal o que é a isenção da comissão de amortização antecipada em 2025

Até 31 de dezembro de 2025, está em vigor a isenção da comissão de amortização antecipada para contratos de crédito à habitação com taxa de juro variável, destinados à aquisição ou construção de habitação própria permanente. Esta medida permite que os titulares do crédito amortizem os seus créditos sem custos adicionais, aproveitando para reduzir o capital em dívida de forma mais eficiente.

No entanto, antes de decidir amortizar o crédito habitação com o reembolso do IRS, é fundamental analisar:

• Tipo de taxa de juro: A isenção aplica-se apenas a contratos com taxa variável. Para contratos com taxa fixa, a comissão de amortização antecipada pode ser até 2% do capital amortizado.
• Condições contratuais: Verifique se existem cláusulas específicas no seu contrato que possam influenciar a amortização.
• Objetivos financeiros: Avalie se a amortização é a melhor utilização do reembolso do IRS face a outras necessidades financeiras ou oportunidades de investimento.

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