Simulador - Transferência Crédito Habitação
Está a pagar mais do que gostaria pelo seu crédito à habitação? Descubra como pode reduzir os seus encargos mensais!
Fale Connosco!
Um Intermediário de Crédito, perto de si!
Glossário
Descubra o poder das palavras na linguagem financeira! O nosso glossário exclusivo foi cuidadosamente elaborado para desvendar os segredos do mundo das finanças de forma simples e acessível a todos. Encontrará termos essenciais que vão desde conceitos básicos até aos mais avançados.
Consulte o nosso GlossárioFAQ
O que é a transferência de crédito habitação?
A transferência de crédito habitação (também chamada portabilidade de crédito) permite mudar o empréstimo da casa do banco atual para outro banco com condições mais vantajosas, nomeadamente um spread mais baixo, melhores seguros ou um prazo mais adequado.
Vale a pena transferir crédito habitação?
Em muitos casos, a transferência pode ajudar a reduzir a prestação mensal, o spread ou os custos com seguros, resultando em poupanças significativas ao longo do empréstimo. Por exemplo, para um crédito de 150.000€, uma redução de 0,5% no spread pode representar uma poupança de vários milhares de euros ao longo do prazo total. A Maxfinance faz uma análise gratuita para perceber se a transferência compensa no seu caso.
Quanto custa transferir crédito habitação?
Podem existir custos associados à amortização antecipada (0,5% em taxa variável ou 2% em taxa fixa), avaliação do imóvel pelo novo banco e formalização do novo contrato (escritura e registos). No entanto, muitos bancos oferecem condições especiais para atrair transferências, cobrindo alguns destes custos. A Maxfinance calcula se a poupança a longo prazo supera os custos de transferência.
Posso transferir crédito mesmo com taxa fixa?
Sim. No entanto, em créditos com taxa fixa podem existir comissões de amortização antecipada mais elevadas (até 2%), dependendo das condições do contrato atual. É importante fazer o cálculo do custo-benefício antes de avançar. A Maxfinance ajuda a perceber se a transferência compensa mesmo neste cenário.
Posso mudar os seguros ao transferir crédito?
Sim. Em muitos casos, ao transferir o crédito é possível também transferir os seguros para outra seguradora, reduzindo os custos mensais. Os seguros associados ao crédito habitação (vida e multirriscos) representam uma parte significativa do custo total — a Maxfinance ajuda a comparar e encontrar as melhores opções.
O banco pode recusar a transferência de crédito?
Sim. Tal como num novo pedido de crédito, o banco recetor faz uma análise financeira completa antes de aprovar a transferência. Uma situação financeira mais fragilizada do que na altura do crédito original pode dificultar a aprovação. A Maxfinance identifica os bancos mais recetivos ao seu perfil atual.
Transferir crédito ou renegociar com o banco atual: o que compensa?
Depende das condições apresentadas pelo banco atual face às propostas disponíveis no mercado. Em muitos casos, a simples informação de que está a considerar uma transferência pode levar o banco atual a melhorar as condições. A Maxfinance analisa ambas as opções em simultâneo e apresenta a solução mais vantajosa para o seu caso.
A Maxfinance trata do processo de transferência?
Sim. A Maxfinance acompanha todo o processo de transferência de crédito, desde a análise inicial e comparação de propostas, passando pela recolha de documentação, até à conclusão da escritura no novo banco. O serviço é totalmente gratuito para o cliente.